Devriez-Vous Agrandir Votre Maison Ou La Vendre ?

Vous êtes heureux dans votre maison, mais pour une raison et une autre, elle semble devenir de plus en plus petite.

Peut-être que votre mignon petit enfant est devenu un adolescent costaud et qu’il a acquis un frère ou une sœur plus jeune. Peut-être avez-vous acheté tellement de coffrets de Game of Thrones qu’ils occupent la moitié du salon. Ou vous avez simplement décidé de travailler à la maison et avez besoin d’un peu d’espace de bureau. Que faites-vous ? Vous vendez et déménagez dans une plus grande propriété ? Ou vous agrandissez votre propriété actuelle jusqu’à ce qu’elle soit assez grande pour vos besoins ?

C’est un dilemme auquel sont confrontés la plupart des propriétaires à un moment donné de leur vie, et leur décision, dans une certaine mesure, dépend souvent de l’état du marché immobilier.

À une époque où les prix des propriétés continuent de grimper, il peut être logique de déménager et de progresser ainsi dans l’échelle du logement.

Lorsque le marché est un peu collant – comme c’est le cas actuellement dans certaines régions du pays – l’extension d’une propriété peut être une option intelligente. C’est certainement une option que de plus en plus de propriétaires semblent envisager. Ils savent, entre autres, qu’ils économiseront de l’argent sur les droits de timbre et les autres coûts associés au déménagement.

L’autre grand avantage de la prolongation, bien sûr, c’est qu’elle ajoute de la valeur à votre propriété. Une maison de deux chambres à coucher qui a été transformée en une maison de trois chambres à coucher vaut beaucoup plus. La valeur ajoutée par les diverses options d’extension – de la conversion du loft en véranda, de l’ajout de chambres à coucher à l’aménagement de locaux supplémentaires – varie d’une propriété à l’autre.

Les chiffres nationaux suggèrent qu’une conversion de loft pourrait augmenter la valeur d’une propriété de 21 pour cent, tandis que l’ajout d’une chambre supplémentaire par le biais d’une extension pourrait ajouter 11 pour cent.

les agences immobillières estiment qu’une véranda pourrait ajouter 10 pour cent de valeur. Mais d’autres travaux de construction ne montrent que des gains marginaux. De nombreux acheteurs s’attendent maintenant à ce qu’une deuxième salle de bains soit installée de série. Par exemple, si vous décidez d’en installer une autre, vous rattraperez votre retard au lieu de prendre de l’avance.

Il faut également tenir compte du coût des travaux de construction. Il n’est pas bon d’ajouter 23 000 € à la valeur de votre propriété si vous avez dépensé 29 000 € dans le processus. La plupart des extensions sont payantes et beaucoup d’entre elles peuvent rapporter un bénéfice, bien que les résultats varient d’une région à l’autre.

Une nouvelle étude importante qui a analysé les données du Registre Foncier, de l’Office des Statistiques Nationales et les chiffres du Certificat de Performance Energétique, identifie les parties du pays où les extensions sont les plus rentables.

Dans les régions les plus riches, une extension typique ajoutera 66 500 € à la valeur d’une maison moyenne coûtant 350 000 € – soit 6 363 € de plus que le coût de construction. En deuxième lieu, les régions moyennes, où le  » profit  » théorique sur une extension est de 6 136 €. Et à l’autre bout de l’échelle, on trouve les régions rurales, où la valeur ajoutée nette d’une extension n’est que de 76 €

Dans le centre de Paris ou de Lyon, où la propriété est si chère, les règles du jeu de l’extension sont très différentes. Il n’est pas rare de voir le coût moyen d’une maison de près de 2 millions €, auquel l’extension ajoutera une valeur de 247 951 € après 52 596 € de coûts de construction, bien que l’un des défis puisse être d’obtenir un permis de construire.

Une chose est certaine : l’option de prolonger plutôt que de déménager dans une plus grande propriété est une option que les propriétaires doivent prendre au sérieux, surtout à une époque où les prix des maisons stagnent.

Alors, trouvez un bon architecte, faites preuve d’imagination, faites vos calculs – et vous pourriez être agréablement surpris par les résultats. Vous aurez peut-être aussi gagné du temps supplémentaire dans la propriété que vous aimez.