extension de maison à Lyon
Rénovation

Extension De Maison à Lyon

Que vous pensiez à une extension de garage, à une extension latérale, à une extension arrière à un ou deux étages, il y a beaucoup de choses à considérer lorsque vous vous lancez dans un projet d’amélioration pour agrandir votre maison. Pour vous aider à démarrer, nous vous donnons des conseils sur les règles de planification, les règlements de construction, la gestion des voisins et la recherche d’un constructeur.

Ce qu’il faut prendre en considération avant de commencer

Vos plans ajouteront-ils de la valeur ?

Comme pour tout grand projet de rénovation, il est bon de vérifier vos plans avant de vous lancer. À moins que l’argent ne soit pas un problème, il vaut la peine de parler à un bon agent immobilier local qui pourra vous dire si votre projet ajoutera de la valeur à votre maison. Il devrait également être en mesure de vous donner une indication de l’augmentation de la valeur de votre maison, ce qui pourrait vous aider à établir votre budget pour le projet. Notre guide des coûts de rénovation peut également vous aider à établir votre budget.

Permis d’aménagement et de planification

Vous pouvez entreprendre certains projets d’extension sans avoir besoin d’un permis de construire, ce que l’on appelle vos  » droits d’aménagement autorisés « .

Selon les règles, un mur arrière d’une maison individuelle peut être prolongé de 8 m à l’arrière s’il s’agit d’une propriété à un seul étage, et de 3 m s’il s’agit d’une propriété à deux étages. Cette longueur est réduite à 6 m dans le cas d’une maison jumelée ou d’une maison mitoyenne.

Il y a également des restrictions de hauteur : une extension d’un seul étage ne doit pas dépasser 4 m de hauteur au faîte et à l’avant-toit, et la hauteur du faîte de toute extension ne doit pas dépasser la hauteur de la propriété existante. Et les extensions à deux étages ne doivent pas être à moins de 7m de la limite arrière.

D’autres conditions doivent être respectées. Par exemple, si l’extension représente plus de la moitié de la superficie du terrain autour de la maison originale, vous aurez besoin d’un permis de construire. Les extensions doivent être construites avec des matériaux similaires à ceux de la propriété existante. Renseignez-vous pour savoir si les plans sont conformes aux lignes directrices sur l’aménagement autorisé.

Des règles d’aménagement différentes peuvent également s’appliquer si votre maison se trouve dans une zone de conservation, et pour toute rénovation d’une propriété inscrite, vous devrez obtenir un permis de construire inscrit.

Il est parfois difficile d’obtenir un permis d’aménagement. Consultez notre guide sur ce qu’il faut faire lorsqu’une demande de permis d’aménagement est refusée.

Des difficultés pour obtenir un permis de construire ? Trouvez un conseiller en urbanisme de votre région pour vous aider

Règlements de construction

Qu’un permis de construire soit nécessaire ou non, tout projet de rénovation doit être conforme à la réglementation en matière de construction. Vous devrez vous assurer que la personne qui effectue les travaux peut soit certifier elle-même le travail qu’elle fait (par exemple, les installateurs de fenêtres accrédités par la FENSA, les ingénieurs du gaz agréés par Gas Safe et les électriciens agréés par le NICEIC, etc.), soit communiquer avec les agents de contrôle des bâtiments de votre conseil municipal pour faire certifier leur travail. Si les exigences ne sont pas satisfaites, vous pourriez recevoir un avis de démolition de l’extension et vous aurez des difficultés à vendre votre maison sans les certificats pertinents du Building Regulations.

Votre fournisseur d’assurance

Avant de commencer le projet, il est important que vous communiquiez avec votre fournisseur d’assurance habitation et de contenu pour l’informer de vos projets. La prolongation augmentera probablement le coût de reconstruction de votre maison – dont les assureurs tiennent compte dans l’établissement des primes – alors que tout travail de construction pourrait exposer la propriété à des risques de dommages. Si vous n’en informez pas votre assureur et qu’il y a un problème avec la propriété à un moment donné, vous pourriez constater que votre police est nulle. Votre assureur vous fera savoir si votre police actuelle couvre la nouvelle prolongation. Vous pourriez constater une augmentation de vos primes. Si, pour une raison quelconque, ils ne peuvent pas couvrir les biens maintenant, vous devrez trouver un nouveau fournisseur avant que votre couverture ne soit annulée.

Vous devriez également vérifier que tout constructeur travaillant sur votre propriété possède une assurance de responsabilité civile professionnelle pour couvrir les coûts si quelque chose devait mal tourner.

Détenteurs de baux

Si vous êtes propriétaire de la tenure à bail – plutôt que de la tenure franche – de votre propriété, vous voudrez vérifier les détails de votre bail pour vous assurer que vous avez le droit d’y apporter des modifications, habituellement sous réserve de l’approbation du propriétaire. Communiquez le plus tôt possible avec votre propriétaire foncier pour lui faire part de vos plans, car l’obtention de son approbation et de sa signature pourrait entraîner des coûts supplémentaires. Voyez à quel moment vous devez communiquer avec votre franc-tireur au sujet de vos plans de prolongation

Vos voisins

Les projets de construction peuvent être une cause majeure de conflits entre voisins. Si un permis de construire est nécessaire, vos voisins seront consultés par l’autorité locale d’urbanisme, mais avant qu’une lettre n’atterrisse sur leur tapis, il est bon de les informer de vos plans bien à l’avance, surtout si les travaux risquent de causer des perturbations.

Loi sur les murs mitoyens

Un mur mitoyen est le mur partagé, généralement entre une terrasse ou une maison jumelée, et divise les maisons de deux propriétaires distincts. Il comprend également les murs de jardin construits au-dessus d’une limite et les excavations à proximité de la propriété d’un voisin (à moins de trois ou six mètres, selon la profondeur des nouvelles fondations).

Les accords de murs mitoyens entre voisins sont le plus souvent nécessaires pour les conversions et les extensions de greniers qui nécessitent l’insertion de supports en acier, un revêtement anti-humidité et/ou le creusement de nouvelles fondations.

Conception d’une extension

Trouver un architecte

Selon l’ampleur du projet, vous souhaiterez peut-être faire appel à un architecte. Il n’y a pas de loi qui stipule que vous devez faire appel à un architecte, même pour les grandes rénovations et constructions, mais certaines personnes trouvent plus facile de faire appel à un professionnel pour la conception des plans. Le recours à un architecte signifie généralement que vous obtiendrez un meilleur résultat final, mais ses honoraires sont généralement d’environ 15 %, vous devrez donc en tenir compte dans votre budget.

Comment informer un architecte

Lorsque vous rencontrez votre architecte, il est important que vous donniez le plus de détails possible sur ce que vous attendez du projet, vos échéances, comment et quand vous avez l’intention de les payer et quelles seront les pénalités en cas de dépassement des délais. L’architecte vous enverra ensuite une lettre de rendez-vous détaillée, accompagnée d’un contrat à signer.

Obtenir les calculs de l’ingénieur en structure

Un ingénieur en structure peut également fournir des dessins techniques et des calculs qui peuvent être utilisés pour demander l’approbation du règlement de construction et qui seront ensuite utilisés par votre entrepreneur en bâtiment et/ou votre architecte pendant les travaux de rénovation.

Choisir un constructeur

Comment comparer les artisans

La clé de la réussite de tout projet de rénovation est le professionnalisme, la fiabilité et la confiance des artisans. Les sites d’examen en ligne sont un bon point de départ pour comparer les constructeurs et les autres entrepreneurs. Nous avons établi un partenariat avec Checkatrade en raison de son service de vérification et d’examen.

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Coûts

Obtenir des devis

Comme pour tout service, c’est toujours une bonne idée de magasiner. Nous recommandons toujours d’obtenir au moins trois devis de trois entrepreneurs différents pour les travaux. Vous devrez généralement demander à au moins cinq entreprises pour obtenir trois devis. Découvrez comment inviter les entrepreneurs à soumissionner pour les travaux

Établissement d’un budget

Lorsque vous établissez un budget pour votre travail, commencez par faire une liste de tout ce que vous voulez inclure (gardez à l’esprit que le coût d’une extension de deux étages n’est pas très différent de celui d’une structure à un seul étage, car la plupart des coûts se trouvent dans les fondations). Comparez vos devis article par article et lorsque vous établissez le prix des services et des matériaux, vérifiez toujours que la TVA est incluse dans les coûts. guide des coûts de rénovation de la maisonLisez notre pour avoir une idée de ce que vous pourriez avoir à payer.

Nous vous recommandons également de mettre de côté environ 10 % du coût total pour les frais supplémentaires imprévus.

Vous devrez également trouver la meilleure façon de financer le coût de votre projet de rénovation. Remise à neuf ou prêt à l’amélioration de l’habitat ? Consultez notre guide sur les possibilités de financement de votre projet d’amélioration de l’habitat